Estimation théorique
Rue de l’Océan,17137 Nieul sur Mer (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.43)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de l’Océan,17137-Nieul sur Mer indique un avis de valeur compris entre 374.000€ et 422.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.740€ et 4.220€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 374.000€ et 422.000€ avec un indice de confiance de 2.53 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.074€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.074€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Esnandes (17153), comprenant 2104 habitants est de 8,61€, soit un loyer théorique mensuel de 861€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,78€, à 10,93€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 678€ et 1.093€ avec un indice de confiance de 7.1 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 374.000€ et 422.000€ avec un indice de confiance de 2.53 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.074€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.074€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Esnandes (17153), comprenant 2104 habitants est de 8,61€, soit un loyer théorique mensuel de 861€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,78€, à 10,93€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 678€ et 1.093€ avec un indice de confiance de 7.1 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-01-14 | 1 | RUE DE L OCEAN | 2 | 48 | 34 | 307720€ | 6411€ |
2020-12-11 | 4 | RUE DE LAUZIERES | 5 | 175 | 735 | 715000€ | 4086€ |
2022-02-18 | 3 | RUE DE LAUZIERES | 3 | 85 | 47 | 219000€ | 2576€ |
2019-07-19 | 6 | RUE DE BEAUREGARD | 3 | 65 | 53 | 163000€ | 2508€ |
2019-11-23 | 2 | RUE DES MILLE FLEURS | 6 | 151 | 106 | 255300€ | 1691€ |
2021-03-31 | 8 | RUE DE LAUZIERES | 2 | 40 | 129 | 119500€ | 2988€ |
2019-07-30 | 8 | RUE DE BEAUREGARD | 3 | 65 | 77 | 173000€ | 2662€ |
2022-08-22 | 7 | RUE DE LAUZIERES | 3 | 72 | 93 | 280000€ | 3889€ |
2023-02-20 | 9 | RUE DE LAUZIERES | 3 | 118 | 150 | 420000€ | 3559€ |
2021-09-28 | 10 | RUE DE LAUZIERES | 3 | 90 | 125 | 260240€ | 2892€ |
2020-08-27 | 7 | RUE LEONCE VIELJEUX | 3 | 80 | 54 | 193570€ | 2420€ |
2022-09-21 | 11 | RUE DE LAUZIERES | 3 | 91 | 84 | 626000€ | 6879€ |
2021-07-09 | 13 | RUE DE LAUZIERES | 2 | 56 | 117 | 295600€ | 5279€ |
2021-07-12 | 6 | SQ SIMONE VEIL | 4 | 129 | 230 | 478000€ | 3705€ |
2021-07-09 | 12 | RUE DE LAUZIERES | 4 | 110 | 265 | 492000€ | 4473€ |
2020-12-16 | 5 | SQ SIMONE VEIL | 4 | 126 | 352 | 463000€ | 3675€ |
2019-09-18 | 6 | RUE DES MILLE FLEURS | 4 | 80 | 282 | 189500€ | 2369€ |
2020-06-25 | 14 | RUE DE LAUZIERES | 4 | 105 | 117 | 300000€ | 2857€ |
2023-01-26 | 12 | RUE DE BEAUREGARD | 4 | 101 | 728 | 540000€ | 5347€ |
2019-12-20 | 13 | RUE DE BEAUREGARD | 5 | 103 | 354 | 541350€ | 5256€ |
2020-11-06 | 22 | RUE DE LAUZIERES | 3 | 71 | 226 | 190000€ | 2676€ |
2020-11-03 | 18 | RUE DES MILLE FLEURS | 4 | 49 | 135 | 290750€ | 5934€ |
2022-02-11 | 20 | RUE DE L OCEAN | 3 | 72 | 137 | 321740€ | 4469€ |
2020-09-01 | 20 | RUE DES MILLE FLEURS | 4 | 65 | 99 | 236300€ | 3635€ |
2019-07-03 | 13 | RUE DU TREUIL BOULARD | 7 | 197 | 562 | 575000€ | 2919€ |
2022-07-28 | 4 | RUE DU TREUIL BOULARD | 5 | 130 | 339 | 307000€ | 2362€ |
2021-07-13 | 15 | RUE DU TREUIL BOULARD | 4 | 110 | 300 | 390000€ | 3545€ |
2020-11-16 | 24 | RUE DE L OCEAN | 3 | 68 | 112 | 218000€ | 3206€ |
2022-09-20 | 24 | RUE DE L OCEAN | 3 | 68 | 112 | 245000€ | 3603€ |
2022-09-09 | 17 | RUE DU TREUIL BOULARD | 4 | 120 | 264 | 325500€ | 2713€ |
2023-05-24 | 19 | RUE DU TREUIL BOULARD | 5 | 105 | 218 | 350000€ | 3333€ |
2021-03-05 | 22 | RUE DE BEAUREGARD | 3 | 80 | 111 | 246500€ | 3081€ |
2022-11-16 | 23 | RUE DU TREUIL BOULARD | 3 | 86 | 161 | 440000€ | 5116€ |
2022-02-04 | 31 | RUE DE LAUZIERES | 3 | 99 | 0 | 486900€ | 4918€ |
2019-09-05 | 31 | RUE DE LAUZIERES | 3 | 102 | 0 | 305650€ | 2997€ |
2021-01-05 | 31 | RUE DE LAUZIERES | 4 | 159 | 0 | 391900€ | 2465€ |
2022-01-12 | 26 | RUE DE L OCEAN | 7 | 200 | 724 | 1039000€ | 5195€ |
2019-05-31 | 1 | RUE DES MOTTES | 5 | 150 | 510 | 515000€ | 3433€ |
2020-07-02 | 15 | RUE DES MILLE FLEURS | 3 | 61 | 0 | 240000€ | 3934€ |
2022-01-10 | 15 | RUE DES MILLE FLEURS | 3 | 61 | 0 | 250350€ | 4104€ |
2020-12-23 | 15 | RUE DES MILLE FLEURS | 3 | 61 | 0 | 265000€ | 4344€ |
2022-05-02 | 15 | RUE DES MILLE FLEURS | 3 | 62 | 0 | 240000€ | 3871€ |
2022-06-20 | 21 | RUE DE BEAUREGARD | 5 | 150 | 168 | 490000€ | 3267€ |
2020-03-04 | 1 | LOT LES MILLE FLEURS | 4 | 108 | 141 | 320000€ | 2963€ |
2019-06-14 | 8 | RUE DES MOTTES | 3 | 50 | 63 | 105000€ | 2100€ |
2020-10-28 | 2 | LOT LES MILLE FLEURS | 5 | 88 | 162 | 270000€ | 3068€ |
2020-08-25 | 23 | RUE DE BEAUREGARD | 3 | 45 | 39 | 130000€ | 2889€ |
2021-10-11 | 26 | RUE DES MILLE FLEURS | 6 | 190 | 106 | 429000€ | 2258€ |
2022-01-19 | 26 | RUE DES MILLE FLEURS | 6 | 190 | 106 | 595000€ | 3132€ |
2022-12-14 | 10 | RUE DES MOTTES | 3 | 93 | 308 | 399000€ | 4290€ |
2019-12-06 | 11 | RUE DES MOTTES | 6 | 182 | 478 | 920000€ | 5055€ |
2021-06-15 | 28 | RUE DES MILLE FLEURS | 7 | 148 | 161 | 406200€ | 2745€ |
2020-11-10 | 5 | LOT LES MILLE FLEURS | 5 | 99 | 170 | 235000€ | 2374€ |
2021-05-17 | 9 | RUE DES MOTTES | 5 | 101 | 125 | 222000€ | 2198€ |
2022-07-26 | 9 | RUE DES MOTTES | 5 | 101 | 125 | 413600€ | 4095€ |
2020-09-09 | 14 | RUE LEONCE VIELJEUX | 4 | 154 | 108 | 127000€ | 825€ |
2020-05-27 | 7 | LOT LES MILLE FLEURS | 5 | 98 | 157 | 265500€ | 2709€ |
2020-07-31 | 40 | RUE DE BEAUREGARD | 3 | 106 | 473 | 500000€ | 4717€ |
2020-10-26 | 7 | IMP DE L AUBEPINE | 7 | 249 | 555 | 750000€ | 3012€ |
2021-12-30 | 17 | LOT LES MILLE FLEURS | 5 | 99 | 112 | 275000€ | 2778€ |
2021-06-18 | 30 | RUE DES MILLE FLEURS | 3 | 88 | 294 | 434000€ | 4932€ |
2022-12-03 | 31 | LOT LES MILLE FLEURS | 5 | 99 | 245 | 190000€ | 1919€ |
2019-12-10 | 3 | IMP DE L AUBEPINE | 4 | 123 | 635 | 472500€ | 3841€ |
2021-10-13 | 14 | RUE DES MOTTES | 4 | 67 | 897 | 280000€ | 4179€ |
2022-07-29 | 21 | LOT LES MILLE FLEURS | 4 | 88 | 127 | 381600€ | 4336€ |
2019-08-30 | 32 | RUE DES MILLE FLEURS | 5 | 120 | 291 | 421000€ | 3508€ |
2022-01-04 | 50 | RUE DE BEAUREGARD | 4 | 120 | 254 | 223300€ | 1861€ |
2022-08-26 | 1 | RUE DE MAILLEZAIS | 5 | 127 | 589 | 576436€ | 4539€ |
2020-01-27 | 4 | RUE DU CHAMP PINSON | 5 | 90 | 227 | 256070€ | 2845€ |
2022-05-17 | 56 | RUE DE BEAUREGARD | 4 | 180 | 1005 | 662000€ | 3678€ |
2023-01-05 | 16 | RUE DE MAILLEZAIS | 5 | 162 | 425 | 635500€ | 3923€ |
2021-11-04 | 27 | RUE DE L OCEAN | 3 | 103 | 130 | 112640€ | 1094€ |
2020-05-29 | 49 | RUE DE LAUZIERES | 5 | 172 | 551 | 553000€ | 3215€ |
2020-10-01 | 3 | IMP DE LA MAROUETTE | 5 | 180 | 524 | 576000€ | 3200€ |
2021-10-27 | 16 | RUE DE MAILLEZAIS | 4 | 186 | 1000 | 702000€ | 3774€ |
2022-01-04 | 8 | RUE DE LA GUIFETTE NOIRE | 5 | 134 | 540 | 225000€ | 1679€ |
2019-07-19 | 8 | RUE DE LA GUIFETTE NOIRE | 5 | 134 | 540 | 431500€ | 3220€ |
2021-07-30 | 20 | AV DU PARC | 4 | 77 | 650 | 315000€ | 4091€ |
2021-05-27 | 12 | RUE DES MESANGES | 4 | 81 | 665 | 364000€ | 4494€ |
2022-12-01 | 44 | RUE DES MILLE FLEURS | 5 | 109 | 220 | 606019€ | 5560€ |
2020-01-31 | 44 | RUE DE LAUZIERES | 5 | 110 | 307 | 340000€ | 3091€ |
2019-09-13 | 2 | RUE DES FLEURS | 5 | 102 | 700 | 340000€ | 3333€ |
2019-09-19 | 8 | RUE DU FAISAN DORE | 4 | 73 | 606 | 210000€ | 2877€ |
2022-07-21 | 16 | RUE DES MESANGES | 5 | 115 | 664 | 540000€ | 4696€ |
2023-03-13 | 33 | RUE DE L OCEAN | 5 | 270 | 645 | 1200000€ | 4444€ |
2022-01-06 | 16 | RUE DES TADORNES | 4 | 108 | 505 | 513593€ | 4755€ |
2019-07-30 | 3 | IMP DE LA GRIVE | 4 | 87 | 618 | 294000€ | 3379€ |
2020-04-16 | 5 | IMP DES FRENES | 7 | 180 | 500 | 520000€ | 2889€ |
2021-03-09 | 9 | RUE DES MESANGES | 3 | 79 | 776 | 332700€ | 4211€ |
2023-02-23 | 7 | RUE DES PRIMEVERES | 6 | 170 | 772 | 780850€ | 4593€ |
2023-02-10 | 6 | RUE DES TADORNES | 6 | 146 | 550 | 580000€ | 3973€ |
2020-11-02 | 40 | RUE DE L OCEAN | 6 | 117 | 0 | 444000€ | 3795€ |
2022-11-17 | 40 | RUE DE L OCEAN | 6 | 117 | 1076 | 907500€ | 7756€ |
2020-11-20 | 37 | RUE D'AQUITAINE | 4 | 132 | 450 | 507600€ | 3845€ |
2019-05-31 | 4 | IMP DE LA GRIVE | 8 | 77 | 609 | 255000€ | 3312€ |
2020-01-22 | 8 | RUE DES TADORNES | 4 | 118 | 545 | 512500€ | 4343€ |
2022-07-19 | 2 | RUE DES BERNACHES | 4 | 115 | 319 | 470000€ | 4087€ |
2019-07-08 | 8 | RUE DES BERNACHES | 4 | 100 | 600 | 349800€ | 3498€ |
2023-01-09 | 23 | RUE DU PRESSOIR | 4 | 80 | 171 | 323000€ | 4038€ |
2021-06-04 | 7 | IMP DE LA GRIVE | 4 | 81 | 237 | 335000€ | 4136€ |
2020-06-25 | 3 | CHE DU CHAMP PINSON | 9 | 228 | 1799 | 615000€ | 2697€ |
2020-07-20 | 13 | RUE DU FAISAN DORE | 5 | 129 | 674 | 406000€ | 3147€ |
2019-06-27 | 4 | RUE DES BERNACHES | 5 | 148 | 505 | 505000€ | 3412€ |
2019-08-09 | 13 | IMP DES FRENES | 4 | 98 | 506 | 34500€ | 352€ |
2019-11-21 | 34 | RUE DU PRESSOIR | 4 | 102 | 598 | 260000€ | 2549€ |
2022-08-10 | 14 | RUE DU PRESSOIR | 5 | 122 | 662 | 100000€ | 820€ |
2021-04-20 | 9 | RUE LEOPOLD BOUCHET | 4 | 77 | 496 | 370000€ | 4805€ |
2021-10-28 | 3 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 5 | 133 | 900 | 433000€ | 3256€ |
2020-10-29 | 14 | AV DE LA ROCHELLE | 3 | 60 | 348 | 150000€ | 2500€ |
2022-07-26 | 11 | RUE LEOPOLD BOUCHET | 4 | 100 | 489 | 350100€ | 3501€ |
2023-06-30 | 14 | RUE DU FANTOME DU CHAPELIER | 4 | 87 | 172 | 295000€ | 3391€ |
2022-07-29 | 12 | RUE DU FANTOME DU CHAPELIER | 4 | 95 | 177 | 287850€ | 3030€ |
2021-12-08 | 6 | RUE DU PRESSOIR | 5 | 90 | 397 | 61000€ | 678€ |
2022-08-11 | 10 | RUE DU FANTOME DU CHAPELIER | 4 | 84 | 184 | 280000€ | 3333€ |
2021-10-29 | 2 | IMP DES VIOLETTES | 4 | 116 | 850 | 482640€ | 4161€ |
2020-10-07 | 3 | IMP DES VIOLETTES | 4 | 85 | 873 | 358000€ | 4212€ |
2019-09-20 | 7 | IMP DES BLEUETS | 5 | 98 | 1000 | 314500€ | 3209€ |
2022-03-17 | 4 | RUE DU FANTOME DU CHAPELIER | 4 | 92 | 188 | 260000€ | 2826€ |
2023-02-02 | 39 | RUE DE L OCEAN | 9 | 244 | 1390 | 980000€ | 4016€ |
2023-06-29 | 1 | RUE DE L AUBRECAY | 4 | 90 | 358 | 330000€ | 3667€ |
2022-07-22 | 63 | RUE DE LAUZIERES | 3 | 69 | 234 | 261000€ | 3783€ |
2022-02-17 | 41 | RUE LEOPOLD BOUCHET | 4 | 83 | 516 | 250000€ | 3012€ |
2019-07-11 | 7 | RUE DU CLAIR MATIN | 5 | 106 | 607 | 355000€ | 3349€ |
2023-02-01 | 8 | RUE DE L'AVOCETTE | 4 | 76 | 113 | 267500€ | 3520€ |
2020-06-09 | 11 | RUE DES TONNELLES | 4 | 85 | 578 | 299000€ | 3518€ |
2022-12-05 | 7 | RUE DE L'AVOCETTE | 3 | 63 | 114 | 269000€ | 4270€ |
2021-12-10 | 27 | RUE LEOPOLD BOUCHET | 3 | 89 | 520 | 350000€ | 3933€ |
2020-09-16 | 29 | RUE LEOPOLD BOUCHET | 3 | 78 | 450 | 97000€ | 1244€ |
2020-08-21 | 13 | RUE DE L AUBRECAY | 6 | 153 | 861 | 440000€ | 2876€ |
2019-06-17 | 17 | RUE LOIC CARADEC | 5 | 123 | 410 | 462420€ | 3760€ |
2021-10-15 | 17 | AV DE LA ROCHELLE | 2 | 260 | 347 | 786000€ | 3023€ |
2022-12-19 | 18 | RUE DE MAILLEZAIS | 5 | 109 | 388 | 426760€ | 3915€ |
2020-11-13 | 8 | RUE DE L'ESTRAN | 4 | 92 | 516 | 385000€ | 4185€ |
2023-06-01 | 12 | RUE D'AQUITAINE | 5 | 93 | 502 | 340000€ | 3656€ |
2020-05-29 | 12 | RUE DE L'ESTRAN | 4 | 104 | 366 | 330100€ | 3174€ |
2023-03-27 | 15 | RUE CLEMENT MAROT | 3 | 75 | 648 | 279700€ | 3729€ |
2022-12-21 | 15 | RES LE VAL HUREAU | 4 | 96 | 0 | 343600€ | 3579€ |
2019-05-31 | 26 | RES LE VAL HUREAU | 5 | 89 | 0 | 262500€ | 2949€ |
2022-05-23 | 29 | RES LE VAL HUREAU | 4 | 70 | 0 | 277500€ | 3964€ |
2023-06-23 | 31 | RES LE VAL HUREAU | 5 | 90 | 0 | 173592€ | 1929€ |
2020-02-19 | 36 | RES LE VAL HUREAU | 3 | 70 | 0 | 262000€ | 3743€ |
2020-08-31 | 38 | RES LE VAL HUREAU | 4 | 70 | 0 | 183050€ | 2615€ |
2022-01-28 | 38 | RES LE VAL HUREAU | 4 | 70 | 0 | 281510€ | 4022€ |
2019-10-21 | 8 | RES LE VAL HUREAU | 5 | 89 | 0 | 252500€ | 2837€ |
2019-11-28 | 15 | RUE DES COUGNERES | 5 | 77 | 526 | 345500€ | 4487€ |
2020-09-15 | 9 | RUE DU FOUR A CHAUX | 4 | 64 | 423 | 186000€ | 2906€ |
2022-05-25 | 1 | IMP DE LA PATELLE | 3 | 73 | 380 | 260000€ | 3562€ |
2019-12-03 | 2 | IMP DU MOULIN RAGOT | 5 | 104 | 533 | 270000€ | 2596€ |
2021-07-09 | 10 | RUE PHILIPPE COUSTEAU | 5 | 88 | 507 | 325650€ | 3701€ |
2021-02-25 | 12 | CHE CHEMIN ROYAL | 4 | 83 | 423 | 317600€ | 3827€ |